L'agence Naya Real Estate
- Sur plan et second marché
- Français et anglais
- Achat, vente, gestion locative
Naya Real Estate
Naya Real Estate est une agence immobilière à Dubaï, fondée et dirigée par Karim Cherifi. Nous vendons des appartements, des townhouses et des villas, sur plan et en second marché, à des acheteurs francophones et anglophones.
Nous analysons chaque projet avant de le présenter, et nous en écartons beaucoup. Vous avez un seul interlocuteur, de la sélection du bien jusqu’à la remise des clés et la mise en location.
Qui sommes-nous ?
Une agence installée à Dubaï, à Tamani Arts Offices, Business Bay, qui accompagne ses clients en français et en anglais. Investisseurs qui cherchent un actif locatif, familles qui s’installent, propriétaires qui veulent vendre : chaque projet est traité avec le même sérieux, du studio à la villa.
Notre approche
Partir de votre projet, pas d’un catalogue. Budget, financement, horizon, usage du bien : nous cadrons d’abord, puis nous présentons une sélection courte, avec les chiffres et leurs sources.
Notre engagement
Vous accompagner de A à Z : choix du bien, lecture du contrat et du plan de paiement, enregistrement auprès du Dubai Land Department, remise des clés, puis mise en location ou revente.
Nos exigences
Des chiffres sourcés et datés, jamais de rendement garanti, aucune urgence artificielle. Un projet qui ne tient pas à l’analyse n’est pas présenté.
Notre réseau
Un accès direct aux grands promoteurs de Dubaï pour le neuf, et la diffusion des biens en revente sur Property Finder, avec annonce en français et en anglais.
Vos questions sur l'achat immobilier à Dubaï
Les réponses aux questions que nos clients posent le plus souvent avant d’acheter ou de vendre à Dubaï.
Un premier échange sert à cadrer votre projet : budget, financement, horizon d’achat, investissement locatif ou résidence. Nous vous présentons ensuite une sélection courte de biens, sur plan ou déjà livrés, avec pour chacun le prix, le plan de paiement et la date de livraison.
Nous suivons le dossier jusqu’au bout : réservation, contrat, enregistrement auprès du Dubai Land Department, remise des clés, puis mise en location ou gestion du bien si vous le souhaitez.
Dubaï réunit un hub financier mondial, une fiscalité favorable, une croissance démographique soutenue et des transactions encadrées par le Dubai Land Department.
Pour un achat sur plan, les fonds versés transitent par un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department.
Sur plan, vous achetez à un promoteur un bien en construction, au prix de lancement, avec un plan de paiement échelonné sur plusieurs années.
En second marché, vous achetez un bien déjà livré, visitable et disponible tout de suite, pour y vivre ou le louer sans attendre la livraison.
Le choix dépend de votre horizon et de l’usage du bien. Nous vous présentons les deux quand votre projet le justifie.
Oui. Compte bancaire aux Émirats, procuration, transfert de fonds, Ejari : nous gérons les démarches, vous gardez la main sur les décisions.
Une fois le bien livré, il peut être loué en courte ou en longue durée et géré à distance : mise en valeur du bien, suivi des loyers.
Tout rendement que nous communiquons est un chiffre brut, sourcé et daté. Ce n’est jamais une garantie.
Dubaï ne prélève pas d’impôt sur le revenu des particuliers. À l’achat, les frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % du prix.
Si vous êtes résident fiscal d’un autre pays, vos revenus locatifs et vos plus-values peuvent y être imposables, selon la convention fiscale applicable. Ce point se vérifie avec votre conseil fiscal avant l’achat.
Un investissement immobilier d’au moins 2 000 000 AED (environ 465 000 €) ouvre droit à une résidence de 10 ans renouvelable, pour vous et votre famille. Nous constituons le dossier avec vous.